Waardering woning voor de belasting

Waardering woning voor de belasting

Zoals gebruikelijk is in de maand februari door alle huiseigenaren de aanslag voor de gemeentelijke belastingen ontvangen. Geen enkele eigenaar van een woning komt hier onderuit. Als u de aanslag leest vindt u daarin ook de voor dit jaar nieuw vastgestelde waarde (WOZ-waarde) van de woning. Deze waarde is van belang voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen. Verder geeft u deze waarde ook aan op uw aangiftebiljet voor de inkomstenbelasting. Belangrijk om te weten is dat deze waarde ook van belang is geworden voor de heffing van schenk- en erfbelasting (successierecht). Vroeger werd voor deze belasting gekeken naar de veronderstelde verkoopwaarde, maar sinds 1 januari 2010 is voor woningen de WOZ-waarde beslissend. Het voordeel van deze regeling is dat de waarde een gegeven is, waardoor achteraf discussies met de belastingdienst worden voorkomen. Het gebruik van de WOZ-waarde kan echter ook nadelig uitpakken, omdat altijd wordt uitgegaan van de waarde per een januari van het voorafgaande jaar. Als de waarde van de woning tussentijds is gedaald, wat op dit moment vaak voorkomt, kan de belastingheffing wel eens onevenredig hoog zijn; in sommige gevallen bedraagt het tarief voor de erfbelasting maximaal veertig procent. Zorg er daarom voor dat u de WOZ-waarde ook met het oog op de erf- en schenkbelasting kritisch bekijkt.

Notaris Wim Vonk