Overdracht huis aan kinderen

Overdracht huis aan kinderen

In het verleden hebben veel ouders hun woning aan de kinderen overgedragen, waarbij tussen hen is afgesproken dat de ouders hierin na de overdracht kunnen blijven wonen. Het voortgezette gebruik van de ouders is dan in de akte geregeld en komt uiterlijk bij hun overlijden te vervallen. Door deze regeling zijn de kinderen na het overlijden van de ouders reeds volledig eigenaar van de woning. Een belangrijk doel van deze regeling is om de waarde van de woning zoveel mogelijk buiten de heffing van het successierecht (tegenwoordig heet dat erfbelasting) te houden.

De regels zijn inmiddels gewijzigd. Als gevolg van de gewijzigde regels rondom de invoering van de nieuwe erfbelasting zal er door de toepassing van de nieuwe regels in bovenstaande gevallen bij het overlijden van de ouders een aanzienlijke verzwaring van de heffing van erfbelasting bij de kinderen optreden. Het is natuurlijk altijd mogelijk en soms zelfs beter om de bestaande situatie te handhaven. Er zijn ook mogelijkheden om de extra erfbelasting te beperken maar dan moeten er wel reeds nu maatregelen worden genomen. Het is in ieder geval van belang, als u een dergelijke overdracht in het verleden heeft gedaan, om na te gaan of de situatie moet worden aangepast of zo kan worden gelaten. De notaris kan met u uitzoeken wat in uw geval de beste keuze is.

Notaris Wim Vonk