Recht van overpad

Als u een eigen woning heeft is meestal achter de woning een voetpad aangelegd. Het gebruik van dit voetpad deelt u dan gezamenlijk met de eigenaren van de omliggende woningen. Op die manier heeft u de mogelijkheid om ook te voet of met de fiets via de achterzijde naar uw woning te gaan. Doorgaans loopt de eigendomsgrens van de woningen over een gedeelte van dit pad, zodat het noodzakelijk is om dit ook juridisch te regelen. Dit gebeurt door een recht van overpad (erfdienstbaarheid) in de akte van levering op te nemen. Als de woning wordt overgedragen dan blijft het recht van overpad aan de woning verbonden, zodat ook opvolgende eigenaren hier gebruik van kunnen blijven maken.

Er zijn ook situaties waarin iemand aan zijn buurman toestaat dat hij een deel van zijn voetpad mag gebruiken om bij zijn eigen perceel te komen. Er is dan geen bepaling in een akte vastgelegd. Het is dan de bedoeling dat alleen die buurman en niemand anders, dus ook geen opvolgende eigenaren, hier gebruik van mogen maken. Dit is een persoonlijk gebruiksrecht wat door de eigenaar van het pad kan worden opgezegd of waarvan het gebruik door anderen mag worden geweigerd. Hierin komt vanaf 1 januari 2012 verandering. Door een wijziging in de wet zal wanneer er, gerekend vanaf 1 januari 1992, langer dan 20 jaar gebruik wordt gemaakt van een overpad per 1 januari 2012 door verjaring het recht ontstaan om dit te mogen blijven gebruiken. Tenzij u de situatie op zijn beloop wilt laten zult u als eigenaar tijdig actie moeten ondernemen. U kunt de buurman schriftelijk te laten erkennen dat hij alleen een persoonlijk recht heeft of het gebruik feitelijk laten beëindigen. Als dit geen oplossing biedt is er geen andere mogelijkheid dan de rechter in te schakelen.

Notaris Wim Vonk